Kira ilişkileri zamanla değişen ihtiyaçlar, ekonomik koşullar ve mülk sahiplerinin planları doğrultusunda sona erdirilmek istenebilir. Özellikle uzun süreli kiracılar, ev sahipleri için tahliye konusunda belirli zorluklar oluşturur. Ancak Türk Borçlar Kanunu, 10 yılını dolduran kiracılar için özel bir tahliye hakkı tanımaktadır.
Peki, 10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl olur, hangi şartlar gerekir, dava mı açmak gerekir yoksa ihtar yeterli midir? İşte tüm yönleriyle 10 yıl dolan kira sözleşmelerinde tahliye süreci…
Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu Madde 347
“Belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin bitiminden sonra birer yıl uzamış sayılır.
10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra, kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.”
10 Yıllık Kiracıdan Ne Anlaşılır?
- Belirli süreli sözleşme ile kiraya başlayan,
- Sözleşmesi her yıl otomatik olarak uzatılan,
- Toplamda 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıdır.
Not: Sözleşmenin başlangıç süresi hariç, uzamalar dikkate alınır.
Tahliye Hakkı Kimde?
Yalnızca kiraya veren (ev sahibi) 10 yıllık sürenin sonunda bildirim yoluyla tahliye talep edebilir. Kiracı bu hakka dayanarak tahliye isteyemez.
Tahliye İçin Dava Açmak Gerekir mi?
Hayır, ilk etapta dava açmak gerekmez.
Ev sahibi, sözleşmenin 10 yıllık uzama süresi dolmadan en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracı evi boşaltmazsa, tahliye davası açılır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin Gerekli Şartlar
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Kira sözleşmesi belirli süreli olmalı | Sözleşmede başlangıç ve bitiş tarihi açık olmalı |
| 10 yıllık uzama süresi tamamlanmalı | Başlangıç süresi hariç, 10 kez yıllık uzama gerçekleşmiş olmalı |
| En az 3 ay önceden yazılı bildirim yapılmalı | İhtarname noter veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmeli |
Örnek: Zamanlama Tablosu
- Sözleşme başlangıç tarihi: 01.09.2013
- Başlangıç süresi: 1 yıl
- 10 yıllık uzama süresi: 01.09.2014 – 01.09.2024
- Bildirim süresi: En geç 31.05.2024 tarihine kadar kiracıya yazılı ihtar gönderilmeli
- Tahliye tarihi: 01.09.2024
Yazılı Bildirim Nasıl Olmalı?
- Noter ihtarnamesi en sağlam yöntemdir
- Alternatif olarak iadeli taahhütlü mektup da geçerlidir
- SMS, e-posta, WhatsApp vb. geçerli sayılmaz
Kiracı Bildirime Rağmen Çıkmazsa Ne Olur?
Ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde tahliye davası açar.
Dava süresince kiracı yasal olarak oturmaya devam eder ancak mahkeme tahliye kararı verirse, icra yoluyla çıkarılır.
Kira Tespit Davası ile Karıştırılmamalı
10 yıl dolmuşsa ev sahibi tahliye isteyebilir.
Kira tespit davası ise, kira bedelinin güncellenmesini sağlar; tahliyeyle ilgisi yoktur.
Yargıtay’ın Konuya Bakışı
Yargıtay, süre ve bildirim şartlarına uygun tahliye taleplerini geçerli kabul eder. Ancak:
- Bildirim süresine uyulmamışsa,
- Sözleşme belirsiz süreli ise,
- Kiracıya ihtar ulaşmamışsa
dava reddedilebilir.
10 Yıllık Kiracıya Tahliye Hakkı Ne Zaman Yeniden Doğar?
Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra her yılın sonunda bu hakkı kullanabilir. Yani:
- yıl
- yıl
- yıl…
Her uzama yılının bitiminde yeniden bildirim yapılabilir.
Kiracı 10 Yılı Tamamlamamışsa Ne Yapılır?
Bu durumda tahliye için başka yollar denenebilir:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK 350)
- Yeniden inşa/tadilat nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdü varsa
- Ödememe nedeniyle icra yoluyla tahliye
Sonuç: 10 Yıl Uzayan Kira Sözleşmesi, Ev Sahibine Önemli Hak Tanır
Türk Borçlar Kanunu, uzun süreli kira ilişkilerinde ev sahibinin haklarını korumak adına 10 yıl uzama süresi sonunda tahliye hakkı tanımıştır. Bu hak, doğru zamanda, doğru şekilde kullanılan bir ihtarnameyle kullanılır. Kiracının buna rağmen tahliye etmemesi halinde, yargı yoluna başvurulabilir.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. 10 yıllık kiracımı çıkarabilir miyim?
Evet. En az 3 ay önceden yazılı bildirim yaparak kira sözleşmesini sona erdirebilirsiniz.
2. İhtarname göndermek zorunlu mu?
Evet. Bildirim yapılmadan tahliye hakkı doğmaz.
3. Sözleşme belirsiz süreliyse tahliye edebilir miyim?
Hayır. Bu hak yalnızca belirli süreli sözleşmelerde geçerlidir.
4. 10 yılı dolduran kiracı tahliye olmazsa ne yapılır?
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır.
5. Bildirim yapmadım, ne zaman tekrar tahliye isteyebilirim?
Bir sonraki uzama yılının bitiminde aynı şekilde yeniden bildirim yapabilirsiniz.
6. Sözlü olarak çıkmasını söyledim, yeterli olur mu?
Hayır. Mutlaka yazılı ve ispatlanabilir bir şekilde bildirim yapılmalıdır.
Bir yanıt yazın