Giriş
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki en yaygın uyuşmazlıklardan biri, tadilat nedeniyle tahliye konusudur. Mal sahipleri, taşınmazlarında kapsamlı tadilat, onarım veya yeniden inşa amacıyla kiracıları tahliye etmek isteyebilir. Ancak, Türk hukuk sisteminde kiracının hakları gözetilmiş olup, bu tür tahliyeler belirli yasal prosedürlere tabidir. Bu makalede, tadilat nedeniyle tahliye süreci, kiracının hakları ve hukuki yolları detaylı olarak ele alınacaktır.
Tadilat Nedeniyle Tahliye Nedir?
Tadilat nedeniyle tahliye, Kiraya verenin taşınmazda esaslı bir tadilat veya yeniden inşa çalışması yapacağı gerekçesiyle kiracının tahliyesini talep etmesi durumudur.
Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi kapsamında düzenlenmiştir ve şu şartların sağlanması gerekir:
- Tadilat veya yeniden inşa işleminin zorunlu olması
- Kiralananın kullanım amacının değişecek olması
- Kiracının tahliye edilmesi olmadan tadilatın yapılamayacak olması
Eğer bu şartlar sağlanıyorsa, ev sahibi mahkeme kararıyla tahliye talebinde bulunabilir.
Ev Sahibi Tadilat Nedeniyle Kiracıyı Tahliye Edebilir Mi?
Evet, ancak bu sürecin hukuki sınırları vardır. Ev sahibi, tadilat nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istiyorsa aşağıdaki şartları yerine getirmelidir:
- Gerçek bir tadilat veya yeniden inşa planı olmalıdır.
- Basit onarım ve bakım işlemleri için tahliye istenemez.
- Yapının statik bütünlüğünü etkileyecek büyük çaplı tadilatlar olmalıdır.
- Kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır.
- En az 30 gün öncesinden yazılı ihtar çekilmelidir.
- Tahliye için dava açılması gereklidir.
- Mahkeme kararı ile tahliye sağlanmalıdır.
- Kiracı rızası olmadan tahliye edilmek isteniyorsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır.
- Tadilat tamamlandıktan sonra eski kiracıya öncelik tanınmalıdır.
- Tahliyeden sonra 3 yıl boyunca başka bir kiracıya verilmesi yasaktır.
- Önceki kiracı, yeni haliyle tekrar kiralamak isterse öncelik hakkına sahiptir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracı, tadilat nedeniyle tahliye edilmek isteniyorsa aşağıdaki haklara sahiptir:
1. Keyfi Tahliyeye Karşı Dava Açma Hakkı
Ev sahibinin gerçek bir tadilat amacı olmadan tahliye talep etmesi durumunda, kiracı bu durumu mahkemeye taşıyabilir.
2. Yeniden Kiralama Önceliği
Eğer taşınmaz, tadilat sonrası kiraya verilecekse öncelikle eski kiracıya teklif edilmelidir. Aksi takdirde kiracı tazminat davası açabilir.
3. Tahliye Tazminatı Talebi
Kiracı, haksız tahliye durumunda taşınma ve ek masrafları için tazminat talep edebilir.
4. Tahliye Sürecini Uzatma
Kiracı, mahkemeye başvurarak geçici süreli tahliye ertelemesi isteyebilir.
Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Eğer ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istiyorsa şu adımları izlemelidir:
- Noter Aracılığıyla Tahliye İhtarnamesi Gönderme
- En az 30 gün önceden kiracıya tahliye bildirimi yapılmalıdır.
- Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası Açma
- Ev sahibi, tadilatın zorunlu olduğunu ve tahliyenin kaçınılmaz olduğunu ispat etmelidir.
- Mahkeme Kararının Beklenmesi
- Mahkeme süreci genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.
- Mahkeme Kararıyla İcra Takibi Başlatma
- Kiracı mahkeme kararına rağmen taşınmazı tahliye etmezse, icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Ev Sahibi Tadilat Sonrası Evi Başka Birine Kiraya Verebilir mi?
Hayır. TBK madde 355 uyarınca, tadilat nedeniyle tahliye edilen bir taşınmaz 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz. Eğer ev sahibi bu kurala uymazsa, eski kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğar.
Sonuç
Tadilat nedeniyle tahliye, sadece belirli hukuki şartlar sağlandığında mümkündür. Ev sahipleri, keyfi tahliyeye başvuramaz ve kiracının haklarını gözetmek zorundadır. Kiracılar ise haklarını korumak için hukuki yollara başvurabilir, gerektiğinde tazminat talep edebilir.
Eğer tadilat nedeniyle tahliye konusunda bir uyuşmazlık yaşanıyorsa, hukuki destek almak en doğru yöntem olacaktır.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın