Tahliye davası, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözülmesi için açılan özel bir dava türüdür. Türkiye’de kira hukukuyla ilgili uyuşmazlıklar genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından çözüme kavuşturulmaktadır. Sulh Hukuk Mahkemeleri, kira ilişkisinden kaynaklı tahliye taleplerine bakmakla görevlidir.

Kiracının tahliyesini gerektiren sebeplerin varlığı halinde kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracının taşınmazı tahliye etmesini isteyebilir. Bu süreç, hukuki kurallara uygun yürütülmelidir.

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, kiracının belirli sebeplerle taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılan dava türüdür. Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen yükümlülüklere aykırı hareket ederse veya sözleşme süresi sona ererse kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye davaları, genellikle kiracının kirayı ödememesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira süresinin sona ermesi gibi sebeplerle açılır.

Tahliye Davasında Sulh Hukuk Mahkemesi’nin Görevi

Kira hukukundan kaynaklanan tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek istediğinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine dava açmak zorundadır.

Bu davalarda, mahkeme hızlı ve pratik bir yargılama süreci işletir ve dava sonuçlandığında kiracının tahliyesine karar verebilir.

Hangi Durumlarda Tahliye Davası Açılabilir?

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilecek belli başlı durumlar şunlardır:

• Kiracının kira bedelini ödememesi,
• Kira sözleşme süresinin sona ermesi ve kiracının taşınmazı boşaltmaması,
• Kiralananın kiraya veren veya yakınları tarafından ihtiyaç nedeniyle kullanılması,
• Kiracının kiralanana zarar vermesi,
• Tahliye taahhüdü imzalanması ve taahhüde uyulmaması,
• Kiracının izinsiz olarak alt kiralama yapması.

Bu sebeplerden biri varsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmak mümkündür.

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davası açmak isteyen kiraya veren aşağıdaki adımları takip etmelidir:

1. Dilekçe Hazırlama:
   Tahliye nedenini, kira ilişkisini ve talebini açıkça belirten bir dava dilekçesi hazırlanmalıdır.
2. Mahkemeye Başvuru:
   Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe verilerek dava açılır.
3. Harç ve Giderlerin Ödenmesi:
   Mahkeme masrafları, harçlar ve diğer giderler yatırılmalıdır.
4. Yargılama Süreci:
   Mahkeme tarafları dinler, gerekli delilleri toplar ve davayı karara bağlar.
5. Karar ve İcra:
   Tahliye kararı çıkarsa, icra yoluyla kiracının tahliyesi gerçekleştirilir.

Tahliye Davalarında Deliller Nelerdir?

Tahliye davalarında mahkemeye sunulabilecek önemli deliller şunlardır:

• Kira sözleşmesi,
• Ödeme belgeleri (dekontlar, banka kayıtları vb.),
• İhtarname ve tebligat kayıtları,
• Tahliye taahhüdü belgesi,
• Taşınmaza verilen zararları gösteren fotoğraflar veya bilirkişi raporları,
• Tanık ifadeleri.

Bu deliller, tahliye talebinin haklı olduğunu ispatlamak açısından önemlidir.

Tahliye Davasında Süreç Ne Kadar Sürer?

Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan tahliye davaları genellikle hızlı ilerler. Ancak dava süresi, mahkemenin iş yüküne ve somut olayın özelliğine göre değişebilir. Genellikle tahliye davaları birkaç ay içinde sonuçlanmakta, ancak istinaf ve temyiz süreçleri nedeniyle süre biraz daha uzayabilmektedir.

Tahliye Kararının Uygulanması

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin tahliye kararı vermesinden sonra, kiracı taşınmazı tahliye etmezse karar icra dairesine sunularak tahliye işlemi icra yoluyla gerçekleştirilir. Bu durumda icra müdürlüğü kiracıya belirli bir süre vererek tahliyeyi sağlar.

Kiracı belirlenen süre içinde tahliye etmezse, icra müdürlüğü zorla tahliye işlemini gerçekleştirir.

Tahliye Davasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Tahliye davalarında zamanaşımı süresi yoktur; ancak bazı özel durumlarda (örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyede) dava açma süreleri sınırlı olabilir. Bu nedenle, tahliye sebebinin gerçekleştiği tarihten itibaren makul sürede dava açılması önemlidir.

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye davası nedir?
   Kiracının taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılan davadır.
2. Tahliye davasında görevli mahkeme hangisidir?
   Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.
3. Tahliye davası açmak için hangi nedenler gerekir?
   Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, kira süresinin sona ermesi gibi sebepler gerekir.
4. Tahliye davası açmak için gerekli belgeler nelerdir?
   Kira sözleşmesi, ödeme belgeleri, ihtarname ve diğer deliller gereklidir.
5. Tahliye davası ne kadar sürer?
   Genellikle birkaç ay sürer ancak süreç istinaf ve temyiz ile uzayabilir.
6. Tahliye kararı nasıl uygulanır?
   Karar icra müdürlüğü tarafından zorla uygulanır.
7. Tahliye davalarında zamanaşımı süresi var mıdır?
   Tahliye davalarında genel bir zamanaşımı yoktur, ancak hak düşürücü süreler bazı durumlarda uygulanabilir.
8. Tahliye taahhüdü nedir?
   Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir.
9. Tahliye davasında avukat tutmak zorunlu mudur?
   Hayır, zorunlu değildir ancak sürecin hukuki desteği açısından faydalıdır.
10. Tahliye kararı çıkarsa kiracı itiraz edebilir mi?
    Evet, kiracı verilen karara karşı istinaf ve temyiz yoluna başvurabilir.