Giriş
Konut ve işyeri kiralarında en çok karşılaşılan hukuki belgelerden biri tahliye taahhütnamesidir. Kiraya verenler, kiracıların belirlenen tarihte taşınmasını güvence altına almak için tahliye taahhüdü alır. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartlara uygun olarak düzenlenmesi gerekir.
Bu makalede, tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, iptal nedenleri ve hukuki sonuçları detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmayı kabul ettiğini gösteren yazılı bir belgedir.
Bu belge, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiştir. Taahhütname geçerliyse, kiraya veren mahkemeye veya icra müdürlüğüne başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için şu şartları taşıması gerekmektedir:
1. Yazılı Olmalıdır
Tahliye taahhütnamesinin mutlaka yazılı şekilde yapılması gerekir.
- Sözlü taahhütler hukuken geçersizdir.
- E-posta veya mesaj yoluyla verilen taahhütler de geçerli sayılmaz.
2. Tarih Belirtilmelidir
Tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir.
- Belirsiz tarihler içeren taahhütnameler geçersizdir.
- “Kiralık başka bir ev bulduğumda çıkacağım” gibi ifadeler hukuki bağlayıcılık taşımaz.
3. Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Düzenlenmelidir
TBK 352’ye göre, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmesi gerekmektedir.
- Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır.
- Kiraya verenin baskı yapmasını engellemek için bu şart getirilmiştir.
4. Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır
Taahhütnameyi sadece kiracının imzalaması yeterlidir. Ancak:
- Eğer kiracı birden fazla kişi ise, tüm kiracılar imzalamalıdır.
- Kiracının eşinin veya başka bir kişinin imzaladığı taahhüt geçerli değildir.
5. İradi Olarak İmzalanmalıdır
Kiracı, tahliye taahhütnamesini baskı, tehdit veya hile olmaksızın kendi isteğiyle imzalamalıdır.
- Zorla imzalatılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
- Kiracı, mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Sonuçları
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi olduğunda, kiraya veren şu yolları izleyebilir:
- Kiracı, taahhütte belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, kiraya veren doğrudan icra takibi başlatabilir.
- Kiracı 7 gün içinde icra takibine itiraz etmezse, tahliye işlemi kesinleşir.
- İtiraz edilirse, icra mahkemesine başvurularak tahliye kararı alınabilir.
Tahliye taahhütnamesi, mahkemesiz tahliye için en güçlü hukuki dayanaklardan biridir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayıldığı Durumlar
1. Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün İmzalanması
Eğer kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi de imzalanmışsa, bu taahhüt geçersizdir.
Yargıtay kararlarına göre, kiracıya baskı yapıldığı varsayılır ve mahkemeler taahhüdü iptal edebilir.
2. Kiracı Baskı veya Tehdit Altında İmzalamışsa
Eğer kiracı, taahhütnameyi baskı altında imzaladığını ispat ederse, mahkeme iptal edebilir.
3. Tahliye Tarihi Belirsizse
Belirli bir tarih içermeyen veya “ev bulunca çıkacağım” gibi ifadelerle düzenlenen taahhütnameler geçersiz sayılır.
4. Kiracı Tarafından İmzalanmamışsa
Eğer tahliye taahhütnamesini:
- Sadece kiracının eşi,
- Evde yaşayan bir aile bireyi,
- Yetkisiz bir kişi imzaladıysa,
bu taahhüt geçerli değildir.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Evet, tahliye taahhütnamesi bazı durumlarda iptal edilebilir.
İptal Davası Açılabilecek Durumlar
- Kiracı baskı altında imzalamışsa
- Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa
- Tarih belirsizse veya eksikse
Kiracı, bu gerekçelerle sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
Yargıtay Kararları ile Tahliye Taahhütnamesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı:
- Kiracı, kira sözleşmesi ile aynı gün tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, bu baskı altında imzalanmış sayılır ve geçersizdir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı:
- Tahliye taahhütnamesinde tarih yoksa, bu belge hükümsüzdür.
Bu kararlar, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda mahkemelerin katı kurallar uyguladığını göstermektedir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren için önemli bir güvence, kiracı için ise ciddi bir yükümlülüktür. Ancak hukuka uygun düzenlenmezse geçersiz sayılabilir.
- Kiracı baskı altında bırakılmamalıdır.
- Kira sözleşmesinden sonra, özgür iradeyle imzalanmalıdır.
- Tarih içermeli ve yazılı olmalıdır.
Bu şartlara uyulmayan tahliye taahhütnameleri mahkemede iptal edilebilir ve kiracı tahliyeye zorlanamaz.
Bir yanıt yazın