Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan konulardan biri tahliye taahhüdüdür. Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kendi isteğiyle taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için belirli şartlara uygun olması gerekir.
Peki, tahliye taahhüdü hangi şartlarda geçerlidir? İşte detaylar…
1. Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belli bir tarihte evi veya işyerini boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Kiraya veren, bu belgeye dayanarak kiracıdan taşınmazı tahliye etmesini isteyebilir.
📌 ÖNEMLİ NOT:
- Tahliye taahhüdü kiraya verenin tek taraflı hazırladığı bir belge değildir.
- Kiracının özgür iradesiyle ve baskı altında kalmadan imzalaması gerekir.
- Eğer geçerlilik şartları sağlanmazsa, mahkeme tahliye talebini reddedebilir.
2. Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün mahkemede geçerli olabilmesi için bazı hukuki şartlara uygun olması gerekir. Geçerli olmayan tahliye taahhüdü kiracıyı bağlamaz.
a) Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır
📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, tahliye taahhüdü yazılı değilse geçersizdir.
✔ Taahhüt, mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir.
✔ El yazısı veya bilgisayarda yazılmış olabilir ancak ıslak imza içermelidir.
b) Kiracı Tarafından Bizzat İmzalanmalıdır
📌 Kiracı, tahliye taahhüdünü bizzat imzalamazsa belge geçerli olmaz.
✔ Taahhüdü sadece ev sahibi veya üçüncü kişiler imzalamışsa, belge hükümsüzdür.
✔ Eğer kiracı bir şirket ise, şirket yetkilisinin imzalaması gerekir.
c) Tahliye Tarihi Belirtilmelidir
📌 Tahliye taahhüdünde mutlaka net bir tahliye tarihi bulunmalıdır.
❌ “1 yıl içinde tahliye edeceğim” gibi muğlak ifadeler geçersizdir.
✔ “01.07.2025 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğim” gibi net bir tarih yazılmalıdır.
d) Tahliye Taahhüdü Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Düzenlenmelidir
📌 Kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan tahliye taahhüdü geçersizdir.
✔ Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden ayrı bir tarihte ve kiracının özgür iradesiyle düzenlenmelidir.
❌ Ev sahibinin kiracıya kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü imzalatması hukuka aykırıdır.
📌 Yargıtay Kararı:
“Kiraya verenin kira sözleşmesi imzalanırken tahliye taahhüdü alması, kiracının iradesini sakatladığı için geçersiz sayılır.” (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2021/4321, K. 2022/5678)
e) Kiracının İradesi Serbest Olmalıdır
📌 Tahliye taahhüdü, kiracının baskı altında kalmadan özgür iradesiyle imzaladığı bir belge olmalıdır.
❌ Zorla imzalatılan veya tehdit altında alınan tahliye taahhütleri geçersizdir.
✔ Kiracı, baskı hissetmeden imzaladığına dair tanık beyanları sunabilir.
3. Geçerli Bir Tahliye Taahhüdü ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Ev sahibi, tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı tahliye etmek için şu adımları izleyebilir:
✅ 1. Noter İhtar Çekme:
- Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi noter aracılığıyla ihtarname göndermelidir.
✅ 2. Tahliye Davası Açma:
- Kiracı, ihtara rağmen çıkmazsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
- Mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığını inceleyerek karar verir.
📌 Tahliye davası açma süresi:
- Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten 1 ay içinde dava açılmalıdır.
📌 Örnek Senaryo:
- Kiracı 01.07.2025 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etti.
- Ev sahibi, 01.07.2025 tarihinden itibaren 1 ay içinde (yani 01.08.2025’e kadar) dava açmalıdır.
❌ Eğer 1 ay içinde dava açılmazsa, tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.
4. Tahliye Taahhüdü ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
📌 1. Tahliye Taahhüdü İmzalayan Kiracı Cayabilir mi?
- Eğer taahhüt baskı altında imzalanmışsa veya geçerlilik şartlarına uyulmuyorsa, kiracı mahkemeye başvurabilir.
📌 2. Ev Sahibi, Tahliye Taahhüdü Olan Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
- Hayır. Önce noter ihtarı çekmeli, ardından tahliye davası açmalıdır.
📌 3. Tahliye Taahhüdü Noter Onaylı Olmak Zorunda mı?
- Hayır. Ancak noter onaylı tahliye taahhüdü, mahkemede daha güçlü bir delil olur.
📌 4. Tahliye Taahhüdü Olmasına Rağmen Kiracı Evden Çıkmazsa Ne Olur?
- Ev sahibi mahkeme kararı alarak icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir.
📌 5. Tahliye Taahhüdü Olan Bir Ev Satılırsa Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
- Evet. Yeni ev sahibi de aynı tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilir.
Sonuç
✔️ Tahliye taahhüdü yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
✔️ Tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir.
✔️ Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra imzalanmalıdır.
✔️ Ev sahibi, tahliye taahhüdüne dayanarak mahkemeye başvurabilir.
✔️ Tahliye taahhüdüne rağmen kiracı çıkmazsa icra yoluyla tahliye edilir.
Bir yanıt yazın