Kiracı olarak haklarınız neler? Ev sahibi olarak haklarınız neler? Yapmanız gerekenler nelerdir? Detaylı avukat rehberi.
Kiracı Olarak Haklarınız Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kiralanan taşınmazdan doğan zararları belirli şartlar altında talep etme hakkı bulunmaktadır. Kiralanan evde meydana gelen su baskını gibi olağanüstü durumlar, kiracı ve ev sahibi arasında çeşitli sorumluluklar doğurabilir.
Su Baskını Durumunda Kiracının Yapması Gereken İlk Adımlar
1. Ev Sahibini Bilgilendirin
Su baskını meydana geldiğinde ilk olarak ev sahibine durumu bildirmeniz gerekir.
- Bildirim Şekli: Yazılı bir şekilde (örneğin, WhatsApp mesajı veya e-posta) bildirim yapmak, ileride hukuki bir sorun yaşanması durumunda önemli bir delil olacaktır.
2. Zarar Tespitini Yapın
Su baskını nedeniyle oluşan zararları tespit edin ve belgelerle kayıt altına alın.
- Fotoğraf ve Video Çekimi: Su baskını ve eşyalar üzerindeki etkisini belgelemek için fotoğraf ve video çekin.
- Rapor Hazırlama: Sigorta şirketi veya apartman yönetiminden rapor talep edin.
3. Sigorta Şirketi ile İletişime Geçin
Eğer ev sigortalıysa, ev sahibinin sigorta poliçesini kontrol ederek zararların sigorta kapsamında karşılanıp karşılanmayacağını öğrenin.
4. Apartman Yönetimini Bilgilendirin
Su baskınının nedeni, ortak alanlardan kaynaklanıyorsa (örneğin, su borusunun patlaması), apartman yönetimine durumu bildirerek çözüm talep edebilirsiniz.
Su Baskını Durumunda Ev Sahibinin Sorumlulukları
Ev sahibi, kiralanan taşınmazın kullanıma uygun bir şekilde kiracıya teslim etmek ve kiralama süresi boyunca bu uygunluğu sağlamakla yükümlüdür. Su baskını gibi durumlarda ev sahibinin:
- Sorunu Gidermesi,
- Zararı Karşılaması,
- Konutun Kullanılabilirliğini Sağlaması
gerekir.
Ev Sahibi Olarak Haklarınız ve Yapmanız Gerekenler
1. Durumu Hızla Değerlendirin
Kiracı tarafından size bildirilen su baskını durumunu hemen değerlendirin.
- Evinizi incelemek için olay yerine gidin.
- Su baskınının nedenini öğrenin (örneğin, boru patlaması, dış kaynaklı bir problem).
2. Su Baskınının Sebebini Belirleyin
Su baskınının nedeni, ev sahibinin veya kiracının sorumluluğunu belirleyecektir:
- Alt Yapı Sorunları veya Bakım Eksikliği: Eski borular, bakımı yapılmamış tesisat gibi nedenler ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Kiracı İhmalinden Kaynaklı Sorunlar: Örneğin, suyun açık bırakılması gibi kiracı hatalarından doğan zararları kiracı karşılamak zorundadır.
3. Sigortadan Yararlanma
Evinizde bir konut sigortası varsa, su baskını zararlarının poliçe kapsamında olup olmadığını öğrenin. Sigorta kapsamında olan zararlar, sigorta şirketi tarafından karşılanabilir.
4. Zararın Boyutuna Göre Hareket Edin
- Küçük Ölçekli Zararlar: Hızla onarıma başlayarak konutun kullanılabilir hale gelmesini sağlayın.
- Büyük Ölçekli Zararlar: Konutun uzun süre kullanılamaz durumda olması durumunda, kiracı ile geçici bir çözüm üzerinde anlaşın veya kira sözleşmesini yeniden değerlendirin.
5. Hukuki Haklarınızı Koruyun
Eğer su baskını kiracı kaynaklı ise, ev sahibi olarak şu haklara sahipsiniz:
- Zararın Tazmini: Su baskını nedeniyle oluşan zararlar için kiracıdan maddi tazminat talep edebilirsiniz.
- Kira Bedeli Talebi: Konut kullanılamaz durumda olmadığı sürece, kira bedelinin tam olarak ödenmesini isteyebilirsiniz.
6. Bakım ve Onarım Zorunluluğu
Ev sahibi, su baskınına neden olan altyapı sorunlarını gidermek zorundadır. Ancak, onarımlar zamanında yapılmazsa kiracı, kira bedelinde indirim veya sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir.
Kiracının ve Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları
| Konu | Kiracının Hakları | Ev Sahibinin Hakları |
|---|---|---|
| Zararın Karşılanması | Ev sahibi ihmali varsa zararını tazmin edebilir. | Kiracı kaynaklı zararlarda tazminat talep edebilir. |
| Kira Ödemesi | Konutun kullanılabilirliği azalmışsa kira indirimi talep eder. | Kira bedelinin tam ödenmesini talep eder (eğer konut kullanılabilir durumdaysa). |
| Onarım | Altyapı onarımlarının ev sahibi tarafından yapılmasını isteyebilir. | Onarım giderlerini kiracıdan talep edebilir (eğer kiracı sorumluysa). |
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibinin zararı karşılaması zorunlu mu?
Eğer su baskını ev sahibinin ihmalinden kaynaklanıyorsa (örneğin, eski tesisat), zararı karşılaması gerekir.
Kiracı kaynaklı zararları ev sahibi karşılamak zorunda mı?
Hayır, su baskını kiracının kusurundan kaynaklanıyorsa, zararları kiracı karşılamakla yükümlüdür.
Ev sahibi, su baskını durumunda onarım yapmazsa ne olur?
Kiracı, konutu kullanılamaz hale getiren bir durum varsa kira bedelinde indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
Su baskını nedeniyle kira sözleşmesi feshedilebilir mi?
Evet, eğer konut uzun süre kullanılamaz hale geldiyse, kiracı veya ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.
Bu makale, su baskını durumunda hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını ve yükümlülüklerini kapsamlı şekilde ele almıştır. Bu tür durumlarla karşılaştığınızda hukuki destek almanız önemlidir.
Bir yanıt yazın