Kira Tahliye Davası Nedir?

Kira tahliye davası, ev sahibinin (malikin), kiracıyı yasal sebepler çerçevesinde tahliye etmek için açtığı davadır.

📌 Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra İflas Kanunu (İİK) kapsamında belirli tahliye sebepleri gereklidir.

---

Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar

Ev sahibi, şu durumlarda kira tahliye davası açabilir:

1. Kira Borcunun Ödenmemesi (İcra Yoluyla Tahliye)

• Kiracı kira borcunu ödemiyorsa, ev sahibi İcra Müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatabilir.
• Kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilir.
• Borç ödenmezse mahkemeye başvurularak tahliye davası açılır.

2. Tahliye Taahhütnamesi İmzalatılmışsa

• Kiracı, kendi isteğiyle taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiyse, ancak çıkmadıysa tahliye davası açılabilir.

3. Ev Sahibinin Kendisi veya Yakını Evi Kullanacaksa

• Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya anne-babası için konuta ihtiyaç duyuyorsa tahliye davası açabilir.
• Ancak, bu gerekçeyle çıkarılan kiracının yerine 3 yıl boyunca başka bir kiracı alınamaz.

4. Kira Sözleşmesi Süresinin Dolması (10 Yıl Kuralı)

• Kiracı, 10 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorsa, ev sahibi kira sözleşmesini haklı gerekçe göstermeden feshedebilir.
• Ancak, tahliye için en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılmalıdır.

5. Kiracının Eve veya Komşulara Zarar Vermesi

• Kiracı, evi kötü kullanıyorsa veya apartman huzurunu bozuyorsa tahliye edilebilir.
• Bu durumun belgelenmesi gerekir (şikayet dilekçesi, apartman yönetim tutanağı vb.).

---

Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır?

📌 Ev sahibi tahliye için şu yolları izlemelidir:

1️⃣ İhtarname Gönderme:

• Kiracıya noter veya ihtarname yoluyla yazılı bildirim yapılır.
• Borç varsa 30 gün ödeme süresi verilir.

2️⃣ Dava Açma:

• Kiracı çıkmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açılır.

3️⃣ Mahkeme Süreci:

• Mahkeme, tahliye sebebini inceler ve karar verir.

4️⃣ İcra Yoluyla Tahliye:

• Mahkeme tahliye kararı verirse, icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemi başlatılır.

📌 Tahliye davası süresi:

• Dava süreci ortalama 6-12 ay sürebilir.
• Tahliye taahhütnamesine dayalı davalar daha hızlı sonuçlanır (3-6 ay).

Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

---

SSS (Sık Sorulan Sorular)

1. Kiracıyı hemen çıkarmak mümkün mü?

Hayır! Kiracıyı tahliye etmek için mahkeme kararı gereklidir.

2. Kiracı tahliye davası açıldığında hemen çıkar mı?

Hayır. Mahkeme süreci tamamlanana kadar kiracı evde oturmaya devam eder.

3. Kiracı tahliye edilirse tekrar ev kiralayabilir mi?

Evet. Ancak, kiracının kötü niyetli olduğu kanıtlanırsa, siciline olumsuz etki edebilir.

4. Ev sahibi kira artışı yapmazsa kiracıyı çıkarabilir mi?

Hayır. Kira artışı yapmak, tek başına tahliye sebebi değildir.

5. Kiracı tahliye edilirse depozitosunu geri alabilir mi?

Evet, ancak kiracı eve zarar vermişse depozitodan kesinti yapılabilir.

---

Sonuç: Kira Tahliye Davası Ev Sahibi İçin Bir Güvencedir

Kira tahliye davası, ev sahiplerinin haklarını koruyan yasal bir süreçtir. Ancak, her tahliye talebi geçerli değildir ve mahkemeye uygun belgelerle başvurulması gerekir.

📌 Eğer tahliye davası açmayı düşünüyorsanız, bir avukat ile süreci yönetmek en doğru yöntem olacaktır.