Günümüzde hem konut hem de iş yeri kiralamalarında yaşanan anlaşmazlıklar, hızla artan kira fiyatları ve değişen yasal düzenlemelerle birlikte daha karmaşık bir hal almıştır. Bu karmaşıklığın ortasında, kira avukatı, hem ev sahibi hem de kiracı açısından hakların korunmasında ve uyuşmazlıkların çözümünde kritik bir rol üstlenir. Peki, kira avukatı ne iş yapar, hangi durumlarda devreye girer ve neden bu kadar önemlidir? İşte detaylı yanıtı…
Kira Avukatı Kimdir?
Kira avukatı, kira sözleşmelerinin hazırlanması, yorumlanması, feshi, tahliye süreçleri ve kira tespiti gibi konularda uzmanlaşmış bir hukukçudur. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yargı kararlarına dayanarak, hem kiraya veren hem de kiracı tarafı temsil edebilir. Bu avukatlar, sadece dava süreçlerinde değil, önleyici hukuki danışmanlık hizmeti de sunarlar.
Kira Avukatı Ne İş Yapar?
Kira avukatı, kira ilişkisi kurulmadan önce başlayan ve kira sözleşmesinin sona ermesine kadar süren tüm aşamalarda görev alır. İşte başlıca faaliyet alanları:
1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi
Kira ilişkisinin en sağlam zemine oturması için sözleşmenin eksiksiz ve yasalara uygun hazırlanması gerekir. Avukat:
- Tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler
- Depozito, kira artışı, kullanım amacı gibi detayları açıkça yazar
- Özel şartlar ve cezai hükümler ekler
- Mevcut sözleşmeleri inceler ve hukuki riskleri analiz eder
2. Kira Bedeli ve Artış Uyuşmazlıkları
Yasal kira artış oranının üstünde zam yapılmak istenmesi veya kiracının kira artışını kabul etmemesi durumunda:
- Kira tespit davası açılır
- Sözleşmedeki artış hükmü denetlenir
- TÜFE’ye aykırı artışlar iptal ettirilir
Avukat bu süreçte hem dava açabilir hem de taraflar arasında uzlaşma sağlayabilir.
3. Tahliye Davalarının Takibi
Kiracının tahliye edilmesi gereken durumlarda (kira borcu, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, yeniden inşa vb.) avukat:
- Tahliye ihtarnamesi gönderir
- İcra takibi yoluyla tahliye süreci başlatır
- Mahkeme aracılığıyla tahliye davası açar
- Duruşmaları takip eder ve kararın uygulanmasını sağlar
4. Kira Alacaklarının Tahsili
Ödenmeyen kira bedelleri için avukat:
- İlamsız tahliye takibi başlatır
- Ödeme emri gönderir
- Haciz ve tahliye işlemlerini yürütür
Bu süreçte borçlu kiracının malvarlığına el konulması sağlanabilir.
5. Kiracı Haklarının Korunması
Kiracılar da hukuken korunmaya muhtaçtır. Kira avukatı:
- Haksız tahliye taleplerine karşı savunma yapar
- Haksız kira artışlarına itiraz eder
- Konut dokunulmazlığı ihlallerine karşı şikâyet süreci başlatır
Kira Avukatı Hangi Davalara Bakar?
- Kira tespit davası
- Tahliye davası
- Kira alacağı davası
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi
- Kira sözleşmesinin feshi davası
- Konut dokunulmazlığının ihlali şikâyeti
- Kiralananın amacı dışında kullanımı nedeniyle dava
Kimler Kira Avukatına Başvurmalı?
- Kiraya veren ev sahipleri
- Kiracılar
- Emlak yatırımcıları ve portföy yöneticileri
- Ticari işletme sahipleri (işyeri kiracıları)
- Gayrimenkul danışmanları ve müteahhitler
Kira Avukatı Ücretleri Ne Kadardır?
2025 yılı Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre:
- Tahliye davası vekâlet ücreti: 15.000 – 50.000 TL
- Kira tespit davası: 10.000 – 40.000 TL
- Kira alacağı tahsili (icra): 7.500 TL’den başlar
- Danışmanlık hizmeti: 3.000 – 10.000 TL arası
Ücretler; davanın niteliğine, mülkün türüne, kira tutarına ve avukatın deneyimine göre değişir.
Kira Avukatı ile Çalışmanın Avantajları
- Kira sözleşmeleri yasal zeminde hazırlanır
- Tahliye süreci hatasız yürütülür
- Haksız kira artışları önlenir
- Hak kaybı yaşanmadan kira tahsilatı sağlanır
- Mahkeme ve icra işlemleri profesyonelce yürütülür
Kira Avukatının Takip Ettiği Mevzuat
- Türk Borçlar Kanunu (TBK)
- İcra ve İflas Kanunu (2004 sayılı)
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Türk Medeni Kanunu
- Yargıtay kararları ve içtihatlar
SSS: Sıkça Sorulan Sorular
1. Kira avukatı tutmak zorunlu mu?
Hayır. Ancak kira hukuku karmaşık olduğundan profesyonel destek hak kaybını önler.
2. Kiracıyı ne zaman tahliye edebilirim?
Kira ödenmemesi, tahliye taahhüdü verilmesi, ihtiyaç veya yeniden inşa gibi nedenlerle tahliye mümkündür.
3. Kira artışı nasıl belirlenir?
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
4. Kiracı evi tahliye etmiyor, ne yapmalıyım?
İcra takibi veya tahliye davası açılarak mahkeme kararıyla çıkartılabilir.
5. Kira alacağımı tahsil edemiyorum, nasıl ilerlerim?
İcra takibi başlatarak hem kira alacağını hem tahliyeyi talep edebilirsiniz.
6. Ev sahibi olarak dilediğim zaman sözleşmeyi feshedebilir miyim?
Hayır. Fesih için TBK’da belirtilen yasal sebepler ve süreler dikkate alınmalıdır.
Sonuç
Kira avukatı, kira ilişkisinde hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını korumakla görevli, kira hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukukçudur. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından tahliye sürecine, kira tespitinden alacak tahsiline kadar birçok alanda profesyonel destek sunar. Artan kiracılık sorunları ve yargı yükü düşünüldüğünde, doğru zamanda doğru avukatla çalışmak, süreci kolaylaştırır ve hak kaybının önüne geçer.
Bir yanıt yazın