Kira Arabuluculuk Ücreti Nedir?

1.1 Arabuluculuk Süreci Ne Anlama Gelir?

Arabuluculuk, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların mahkeme dışı bir çözüm yolu ile sonuçlandırılmasıdır. Türkiye’de gün gittikçe daha fazla tercih edilen bu yöntem sayesinde, hem zamandan hem de maliyetlerden tasarruf sağlanmaktadır. Arabuluculuk süreci, tarafların bir aracı vasıtasıyla anlaşmazlıklarını çözmeye çalıştığı, esnek ve tarafların ihtiyaçlarına göre şekillenen bir süreçtir.

1.2 Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Neden Uygulanır?

Konut ve iş yeri kiralamalarından kaynaklanan uyuşmazlıklar sıkça karşılaşılan sorunlardır. Anlaşmazlıkların hızla ve dostane bir şekilde çözülmesi, hem zaman hem de para tasarrufu sağlamaktadır. Bu nedenle, kira arabuluculuğu, taraflar arası iletişimin geliştirilmesi ve uzun vadeli ilişkilerin korunması amacıyla uygulanmaktadır.

2024 Yılı Güncel Kira Arabuluculuk Ücreti Ne Kadar?

2.1 Arabuluculuk Ücreti Ne Kadar Tutar?

2024 yılı için belirlenmiş arabuluculuk ücretleri, genellikle arabuluculuk dava şartı dâhilinde olan kira davalarında açıkça belirtilmiştir. Ücret, kira bedeline ve uyuşmazlık konusunun niteliğine göre değişiklik gösterebilmektedir. Resmi yollarla belirlenen tarifeler, avukatlık asgari ücret tarifesi göz önüne alınarak düzenlenmiştir.

2.2 Taraflar Arasında Ücret Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Arabuluculuk süreci taraflar açısından birçok avantaj sunar. Ücret paylaşımı genellikle taraflar arasında eşit olarak yapılır. Ancak, ilgili anlaşmalar veya mahkeme kararları doğrultusunda farklı bir paylaşım da yapılabilir. Anlaşma sağlandığı takdirde, taraflar ücretin paylaşımı konusunda çeşitli esnekliklere sahip olabilmektedir.

2.3 Ücret Anlaşma Sağlanamayan Durumlarda Kim Tarafından Ödenir?

Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, genellikle her iki taraf kendi masraflarını karşılar. Ancak, Sulh Hukuk Mahkemesi veya başka yargı organlarının kararları çerçevesinde, farklı bir masraf paylaşımı da yapılabilir.

Zorunlu Arabuluculuk: Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı

3.1 Arabuluculuk Zorunlu Mudur?

2018 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte kimi dava türleri için arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Kira uyuşmazlıklarında da belli başlı durumlar için arabuluculuk, dava açmadan önce mutlaka başvurulması gereken bir aşama olarak tanımlanmıştır. Özellikle taşınmaz kiraları arabuluculuk kapsamında değerlendirilir.

3.2 Arabuluculuk Süreci Nasıl Başlatılır?

Arabuluculuk süreci, taraflardan birinin adliyeye başvurmasıyla başlar. Başvuru dilekçesi verildikten sonra, Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından bir arabulucu atanır ya da taraflar bir arabulucu üzerinde anlaşabilir. Arabuluculuk başvuru ücreti genellikle başvuru anında ödenir.

Arabuluculuğun Kapsamı: Hangi Kira Uyuşmazlıkları Dahildir?

4.1 Konut ve İşyeri Kiralarında Arabuluculuk

Arabuluculuk, hem konut hem de işyeri kiraları konusunda uygulanabilir. Konut kiracıları ve kiralayanları, arabuluculuk ile kira bedeli güncellemeleri, depozito tartışmaları ve sözleşme feshi konularında anlaşmazlıkları çözebilir. Aynı şekilde işyeri kiralamalarında da kira uyarlaması, tahliye ve tadilat gibi konular arabuluculuk kapsamına girer.

4.2 İcra Takibi, Tahliye ve Kira Bedeli Uyuşmazlıkları

İcra takibi ve tahliyeler, kira hukukunun sıkça karşılaşılan sorunlarıdır. Bu tür uyuşmazlıklarda, eğer taraflar arasında bir türlü çözüme kavuşmuyorsa, arabulucu öncülüğünde bir uzlaşmaya gidilmesi önerilir. Kimi zaman icra ve tahliyelerde de arabuluculuk dava şartı bulunmaktadır ve süreç, mahkeme aşamasından önce bu yollarla çözülmeye çalışılır.

Arabuluculuk Sürecinde Ücret Hesaplaması Nasıl Yapılır?

5.1 Kira Bedeline Göre Ücretlendirme

Arabuluculuk ücretleri genellikle taraflar arasındaki kira bedeline göre oluşturulan protokollerle belirlenir. Kira bedelinin yüksekliği, arabulucunun yapacağı çalışmaların kapsamını ve dolayısıyla masrafları artırabilir.

5.2 Ücretin Taraflarca Belirlenmesi

Arabuluculuk sürecinde ücret tarafların mutabakatına göre belirlenebilir. Eğer taraflar arabulucu ücretinde anlaşamazsa, resmi ücret tarifesi devreye girer ve buna göre bir ücretlendirme yapılır. Taraflar istemeleri halinde, eşit ödeme, tek taraflı ödeme veya başka bir yöntem üzerine anlaşabilirler.

5.3 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve Arabuluculuk Ücret Tarifesi

Türkiye’de avukatlık asgari ücret tarifesi, arabuluculuk ücret tarifelerine de temel teşkil eder. Bu tarife doğrultusunda arabulucuya ödenecek minimum ücret belirlenir. Resmi kurallar, tarafların arabulucu seçimleri ve alınan kararların niteliği ücretlerin netleşmesinde etkin rol oynar.

Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

6.1 Sürecin Sonunda Dava Açma Hakkı

Eğer arabuluculuk süreci, taraflar arasında anlaşma sağlanamadan sona ererse, taraflar adli yollara başvurabilir. Bu durumun gerçekleşmesinin ardından, mahkemeye sunulmak üzere arabuluculuk tutanağı hazırlanır ve taraflara iletilir.

6.2 Mahkemeye Sunulacak Belgeler

Anlaşma sağlanamayan durumlarda, dava aşamasına geçilmeden önce arabuluculuk süreci boyunca düzenlenmiş olan tüm belgeler ve anlaşmazlık tutanakları mahkemeye sunulur. Bu belgeler, mahkeme sürecinin gidişatını ve yargı kararlarını etkileyebilir.

6.3 Arabulucu Ücretinin Davaya Etkisi

Mahkeme aşamasına geçildiğinde, oluşturulmuş olan tutanaklar ve anlaşma sağlanıp sağlanmaması halinde, arabulucu ücreti davanın sonuçlanma sürecine etkide bulunabilir. Ücretlerin uygun şekilde ödenmesi yargı harçları ve giderleri ile karıştırılmamalıdır.

Kira Arabuluculuğu ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

7.1 Arabuluculuk Süreci Ne Kadar Sürer?

Genellikle 2-3 hafta içinde sonuçlanması beklenen arabuluculuk süreçleri, taraflar arası uyum ve işbirliği doğrultusunda daha da kısa sürede tamamlanabilir.

7.2 Arabulucu Ataması Nasıl Yapılır?

Arabulucu, Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından atanır veya taraflar tarafından seçilebilir.

7.3 Taraflar Arabulucu Seçebilir Mi?

Evet, taraflar aralarında anlaşarak bir arabulucu seçebilir. Bu, genellikle tarafların kendi güven duydukları bir uzmana ulaşmasını sağlar.

7.4 Arabuluculuk Masrafları Mahkemeden Talep Edilebilir Mi?

Arabuluculuk masrafları, genellikle taraflarca karşılanır ve mahkeme tarafından karşılanması bildirilmemiştir. Ancak mahkeme, belirli durumlarda karar gereği özel masraf yükümlülüğü getirebilir.

7.5 Arabuluculuk Dava Şartı Nasıl İşler?

Arabuluculuğun dava şartı olarak işletildiği hallerde, mahkemeye gidilmeden önce arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. Aksi halde dava, usulden reddedilebilir.

7.6 Arabulucunun Tarafsızlığı Nasıl Sağlanır?

Arabulucular, süreçte tarafsız ve bağımsız hareket etmek zorundadır. Bu, arabuluculuk sürecinin en temel ilkelerinden biridir.

7.7 Arabuluculuk Ücreti Vergiye Tabi Midir?

Arabuluculuk ücreti, yasal mevzuat gereği KDV’ye tabi olabilir. Ücret ödemeleri yapılırken bu durum göz önünde bulundurulmalıdır.

7.8 Arabuluculuk Başvuru Ücreti Geri Alınabilir Mi?

Başvuru yapıldıktan sonra masrafların iadesi söz konusu değildir. Eğer başvurudan vazgeçilirse, ücretin iadesi yapılamaz.

7.9 Arabuluculuk Anlaşması İcra Edilebilir Mi?

Sağlanan anlaşmalar, tarafların imzasıyla bağlayıcılık kazanır ve gerektiğinde doğrudan icra edilebilir belgeler niteliğindedir.

7.10 Arabuluculuk Ücretine İtiraz Edilebilir Mi?

Arabuluculuk ücreti, taraflarca önceden kabul edilmiş ve belgelenmişse itiraz kabul edilmez. Ancak güncel tarife üzerinden hesaplamada yanılma varsa düzeltme talep edilebilir.