İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?
📌 İhtiyaç nedeniyle tahliye, ev sahibinin (malikin) kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı sebebiyle kiracıdan taşınmazı boşaltmasını talep etmesidir.
✔️ Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.
✔️ Ev sahibinin gerçekten taşınmaza ihtiyacı olması gerekir.
✔️ Mahkeme kararı olmadan kiracı tahliye edilemez.
📌 Önemli: Ev sahibi, tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez!
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları
📌 Ev sahibi, aşağıdaki şartları sağlıyorsa tahliye davası açabilir:
✔️ Kendi veya birinci derece yakınlarının oturma ihtiyacı varsa
✔️ Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açarsa
✔️ İhtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır (Keyfi tahliye talepleri reddedilir.)
📌 Örnek:
🔹 Ev sahibi, yeni evlenen çocuğu için evi kullanmak istiyorsa tahliye davası açabilir.
🔹 Ev sahibinin tayini çıktı ve kendi evinde oturmak istiyorsa dava açabilir.
📌 Önemli: Malik, kötü niyetle tahliye talebinde bulunursa kiracı tazminat talep edebilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi
📌 Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
✔️ Kira sözleşmesi sürelidir: Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
✔️ Kira sözleşmesi süresiz ise: Kiracıya ihtarname gönderilip 6 ay içinde dava açılabilir.
📌 Önemli: Bu süre geçirilirse tahliye hakkı kaybedilir!
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Süreci
📌 İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için şu adımlar izlenir:
1️⃣ Kiracıya yazılı ihtarname gönderilir.
✔️ Noter aracılığıyla veya yazılı belgeyle yapılmalıdır.
2️⃣ Kira sözleşmesi bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılır.
✔️ Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
3️⃣ Mahkeme süreci başlar ve hakim değerlendirme yapar.
✔️ Ev sahibinin ihtiyacının gerçek olup olmadığı incelenir.
4️⃣ Mahkeme tahliyeye karar verirse, icra yoluyla kiracı çıkarılabilir.
📌 Önemli: Eğer ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat talep edebilir!
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Kaç Yıl Sürer?
✔️ Ortalama dava süresi 6 ay ile 1.5 yıl arasında değişmektedir.
✔️ Karar sonrası kiracı tahliye etmezse, icra yoluyla çıkartılabilir.
📌 Öneri: Hızlı sonuç almak için noter ihtarnamesi gönderildikten sonra dava süreci titizlikle takip edilmelidir.
Ev Sahibi Tahliye Ettikten Sonra 3 Yıl Boyunca Başkasına Kiraya Verebilir mi?
📌 Hayır! Eğer ev sahibi, tahliye edilen evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir.
✔️ Ancak, ihtiyaç durumu ortadan kalkarsa mahkemeye başvurulabilir.
✔️ Kiraya verme yasağı ihlal edilirse, eski kiracı 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat talep edebilir.
📌 Önemli: Ev sahibi, gerçekten ihtiyacı olduğu için tahliye davası açmalıdır.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. İhtiyaç nedeniyle tahliye için noter ihtarı zorunlu mu?
📌 Hayır, ancak noter ihtarı tahliye sürecini kolaylaştırır.
2. Ev sahibinin ihtiyacı gerçek değilse kiracı dava açabilir mi?
📌 Evet. Kiracı, kötü niyetli tahliye nedeniyle tazminat talep edebilir.
3. Kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
📌 Evet, eğer ihtiyacın gerçek olmadığını düşünüyorsa mahkemeye itiraz edebilir.
4. Ev sahibinin ölmesi durumunda tahliye davası devam eder mi?
📌 Evet, mirasçılar dava sürecini devam ettirebilir.
5. Kiracı tahliye kararından sonra evi ne kadar sürede boşaltmalıdır?
📌 Mahkeme kararına göre genellikle 15 gün ile 6 ay arasında süre verilir.
Sonuç: Ev Sahipleri ve Kiracılar Haklarını Bilmeli!
📌 Ev sahibi gerçekten ihtiyacı varsa, noter ihtarı çekerek tahliye davası açabilir.
📌 Kiracılar, hukuka aykırı tahliye taleplerine karşı dava açabilir.
📌 Eğer ev sahibi tahliye sonrası 3 yıl içinde evi kiraya verirse, eski kiracı tazminat talep edebilir!
📌 Kiracı ve ev sahibi arasında ihtilaf yaşanmaması için hukuki süreçler titizlikle takip edilmelidir.
Bir yanıt yazın